Суд оставил без удовлетворения исковые требования о перерасчете задолженности за капитальный ремонт

К. обратилась в суд с иском к Региональному фонду капремонта многоквартирных домов Пензенской области о перерасчете задолженности за капитальный ремонт, указывая, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме. С момента приобретения квартиры общедомовое имущество находилось в неудовлетворительном состоянии: была разрушена кирпичная кладка несущей стены, отсутствовал оконный блок в подъезде дома. Она неоднократно обращалась в МУП с заявлением о необходимости провести ремонт, получала отрицательный ответ. В связи с этим, в 2010 году она вынуждена была произвести ремонтные работы за свой счет, рассчитывая, что ответчик компенсирует расходы и зачтет потраченные деньги в счет погашения имеющейся у неё задолженности, однако перерасчет не произведен до настоящего времени. Просила обязать Региональный фонд капремонта многоквартирных домов Пензенской области произвести перерасчет задолженности за капремонт в принадлежащей ей квартире; признать задолженность за капремонт равной 8028, 62 руб.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 11.02.2026 исковые требования К. оставлены без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» Жилищный кодекс РФ дополнен разделом Х «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии с действующим законодательством РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капительный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. Во исполнение положений ст. 178 ЖК РФ на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП утверждена Региональная программа, следовательно, обязанность по уплате взносов на капительный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01 ноября 2014 года.

В силу ст. 19 Закона Пензенской области от 24.04.2024 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», предусмотрен зачет стоимости ранее оказанных услуг или выполненных отдельных работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта

Таким образом, зачет предполагает, чтобы работы были проведены после утверждения региональной программы (то есть после 2014 года), работы были проведены по всему дому.

Истец заявляет требования о зачете стоимости текущего ремонта, проведенного ей в 2008-2010 гг., т.е. в период, когда Региональный фонд капремонта многоквартирных домов Пензенской области еще не начал свою деятельность, частично в отношении имущества, которое находится в её квартире, что не может являться основанием для зачета стоимости выполненных работ в счет уплаты коммунальных платежей и не является основанием для неисполнения истцом обязанности по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

На решение Первомайского районного суда г. Пензы от 11.02.2026 ответчиком К. была подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением Пензенского областного суда от 19.05.2026 решение от 11.02.2026 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.